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财经分析佛山楼市新政难断抢人才抑或去库存大公报记者 李灵修

发布时间:2020-02-14 03:41:44 已有: 人阅读

  上周五(29日),佛山市发布人才购房新政,宣布本科以上的外地人才在该市购买首套房将不受户籍、个税、社保限制。恰逢笔者在佛山出差,算是新政亲历者。观察地产中介机构情况,看房者人流如常,未出现预期的“购房者踩烂门槛”盛景。

  笔者所在的佛山南海区,与广州荔湾区相邻,是广佛经济圈核心区域。居民乘坐佛山地铁5号线前往广州,至市中心不过一小时车程,完全可实现“返工广州、家住佛山”。正因为大湾区概念,近年来万科、恒大、碧桂园等一线开发商相继入驻,沿街的新盘广告随处可见,价格也较佛山其他地区为高,高档住宅每平米均价都在2万元(人民币,下同)以上。据佛山中原策略研究中心统计,今年前十个月,佛山全市商品住宅成交价格为每平米1.3829万元。

  当然,新盘买家主力非本地客,更多来自邻近的广州市。但按照佛山2017年5月底出台的限购政策,外地户籍人口若在限购区域购买首套商品住房,需要提供一年以上的个税或社保证明,且不得补缴。但所谓“办法总比问题多”,开发商通常都会帮助外地买家垫交一年社保,满足购房条件后再办理相关手续。虽然此次新政颁布后,购房者只需提供一份工作证明就符合条件,相较社保证明节省不少时间成本,但站在买家角度,差别不大。

  官方数据显示,今年佛山“金九银十”成色不足,10月份除顺德、高明两区楼市有销售回暖外,其余三区楼市销售数据均有不同程度下滑。就笔者直观体验,南海区市面淡静,高楼鳞次栉比但缺乏人气,閒逛当地的万达广场,冷清过现时香港的Shopping Mall。周五晚上在戏院看电影,观众不过寥寥数人。

  事实上,佛山已不是首次打出“人才牌”。去年1月份出台的《佛山市人才发展体制机制改革实施意见》显示,研究生以上学历租房最高可领2.7万元,本科以上学历租房最高可领1.8万元等。与全国其他城市相仿,你很难判断类似政策的意图,是为了抢人才抑或去库存。

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