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深夜重磅!楼市突发大变革!南通

发布时间:2020-03-26 00:59:01 已有: 人阅读

  3月7日晚,海南召开《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》(以下简称《通知》)的新闻发布,介绍《通知》相关内容;

  其中核心内容是建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制,并创新提出发展安居型商品住房,以及实行本地居民多套住房限购政策和商品住房现房销售制度等。

  ①本省居民限购2套。海南本省已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭(含夫妻双方及未成年子女),停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房;

  ③创新提出安居型住房类型。让符合条件的本地居民家庭和引进人才,能够以与自身收入水平相适应的价格购买一套住房;

  马上执行!海南成为全国首个规定全面实行现房销售的省份。相比近日多地放水提前发放预售证,海南反其道而行之,确实是一股清流。

  按规定,现房销售的房屋应通过竣工验收且供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件。

  值得注意的是,并不是所有项目全部现房销售,通知针对的是新出让土地,可以看出海南对于土地市场,给各开发商来了一记严重警告。

  海南省住房和城乡建设厅厅长霍巨燃表示,目前,因商品住房实行预售制度引发的质量投诉、合同纠纷、延期交房、配套设施不落实、违规销售甚至开发商收钱跑路等一系列问题,成为房地产投诉和纠纷的最主要因素。为从根本上杜绝因预售制度带来的系列问题,《通知》提出改革商品住房预售制度,实行现房销售制度。

  安居型商品住房,面向对象是无房或者人均住房面积未达到平均水平的本地居民和引进人才,能够以自身收入水平相适应的价格,来买到海南的一套房子,同时也说明一年年限内禁止转让;

  从官方给出的解释来看,安居型商品房,应该是类似于限价房或者人才房,价格比市场水平低。去年年底,三亚曾推出500套均价仅16500元/㎡左右的人才房,可能类似。

  2018年,海南针对外省人全岛限购,而本地人则不受限购的限制,只是限贷,第3套起不能。现在是限购也对海南本地人也下手了,以家庭为单位限购2套住房。

  限购加码+现房销售,对于海南开发商来说是痛苦的,但是政府也给指了出路:存量商品住宅用地或项目可以转型发展为安居型商品住房或其他用途,加快发展旅游地产、商业地产。

  海南住宅用地供应本身就已经少之又少,现在存量商品房也鼓励转型,从供给端来看,未来海南的住宅供应会越来越少。

  然而,一年多过去,海南非但没有松绑,反而不断加码调控,“豪赌”楼市松绑的开发商中了当头一棒。

  一个可能原因是,海南将有超常规利好政策出台。调控加码是为对冲政策红利,提前将楼市炒作按压在地。

  海南这几年重磅政策频出。就在去年,“推进海南全面深化改革开放”与粤港澳大湾区、长三角一体化、黄河经济带等一道被纳入国家战略,而海南自贸港建设将从2020年逐步落地。

  海南是全岛自贸港,不同于一般自贸区。自贸港,一般都是零关税港、免税港或低税港,在贸易自由、投资自由、金融开放等方面引领全球。

  建立特殊税收制度,是不是“免税港”不得而知。但可以断定,海南的政策红利,将会远远超出所有自贸区。

  2016年4月26日,深圳市土地房产交易中心挂出一宗龙华新区的商住地块,成为深圳市商品房现售首个试点项目。

  2018年4月,福建省住房城乡建设厅就要求福州、厦门两市进行试点,在土地出让中逐步提高商品房预售条件,直至实现现房销售。

  2018年9月,广东省房地产行业协会向各副会长单位下发了《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》,表示广东省对商品房预售制度进行了调研,拟“逐步取消商品房预售制度,全面实施现售”。随后相关部门出面澄清,该文件只是征询意见稿,并非线日,合肥市还专门发布了《关于加强新建商品房现房销售管理工作的通知》。

  要求房地产开发企业在新建商品房现房销售前,应当到房地产行政主管部门办理新建商品房现房销售备案手续。优化、简化备案手续,减轻企业运营成本,鼓励支持房地产开发企业实行新建商品房现房销售。

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